住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
全文如下：
中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會
關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款
利率政策動態(tài)調整長效機制的通知
中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：
《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制?，F(xiàn)就有關事項通知如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態(tài)評估。
二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
四、其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
中國人民銀行
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會
2022年12月30日
熱搜第一！
購買三套以上住房，原則上不支持
（1月6日），“購買三套以上住房原則上不支持”登上微博熱搜第一。
據央視新聞報道，前不久召開的中央經濟工作會議，明確了2023年的五項重點工作任務，其中在著力擴大國內需求和有效防范化解重大經濟金融風險這兩項工作中，都有對房地產工作的表述要求。那么，2023年如何擴大國內需求，支持住房改善等消費？如何防范化解房地產風險？住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹日前接受記者采訪時，提到要大力支持剛性和改善性住房需求。
倪虹表示，今年要繼續(xù)毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。
對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。
對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
同時，將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。
部分問答如下：
問：中央經濟工作會議提出“要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性和改善性住房需求”，今年在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面將采取哪些舉措？
答：今年的中央經濟工作會議對房地產工作作出了明確部署。在著力擴大國內需求方面，要求支持住房改善；在有效防范化解重大經濟金融風險方面，要求確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。我們深感責任重大。
做好2023年房地產工作，可以概括為三句話。第一句，增信心。讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。第二句，防風險。這是底線，防范和化解好風險，房地產市場才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經濟才能行穩(wěn)致遠。第三句，促轉型。當前，房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發(fā)展的必然要求。重點抓好五件事，努力推動房地產市場企穩(wěn)回升。
一是大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。
二是用力推進保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。落實城市政府主體責任，做實“一樓一策”方案，確保支持政策精準落實到每個項目、每個購房人，讓購房人吃下“定心丸”。
三是著力化解房企風險。以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風險。重點是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。
四是努力提升品質、建設好房子。提高住房建設標準，打造“好房子”樣板，為老房子“治病”，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險三項制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
五是合力整治房地產市場秩序。會同有關部門依法查處房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域違法違規(guī)行為，營造誠信守法、風清氣正的市場環(huán)境，讓人民群眾放心購房、放心租房。
